项目概况

苏州太平金融大厦(2024-2029年度)物业专项服务项目采购的潜在投标人应在深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402获取招标文件或通过网上报名，并于2023年11月17日09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：TPIM-WY-2023-S-045

2.项目名称：苏州太平金融大厦(2024-2029年度)物业专项服务项目采购

3.招标范围：苏州太平金融大厦物业专项服务，服务内容包含但不限于本大厦区域内的客户服务、工程运维服务、协助管理，及其他涉及物业的工作（协助管理本项目安保、保洁、消杀、绿化及各类工程维护维修、施工管理以及招标方要求的其他工作）。具体招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中商务、技术和服务合同的相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质要求，否则，可能导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

4.最高限价：人民币含税贰仟零壹拾捌万捌仟玖佰伍拾伍元整（¥20,188,955.00元）（其中：并岗期2024年1月9日-2024年1月15日服务费最高限价含税捌万壹仟捌佰零贰元整（¥81,802.00元），2024年1月16日-2025年1月15日服务费最高限价含税叁佰玖拾贰万陆仟肆佰捌拾捌元整（¥3,926,488.00元），2025年1月16日-2026年1月15日服务费最高限价含税叁佰玖拾贰万陆仟肆佰捌拾捌元整（¥3,926,488.00元），2026年1月16日-2027年1月15日服务费最高限价含税肆佰零肆万肆仟贰佰捌拾叁元整（¥4,044,283.00元），2027年1月16日-2028年1月15日服务费每年最高限价含税肆佰零肆万肆仟贰佰捌拾叁元整（¥4,044,283.00元），2028年1月16日-2029年1月15日服务费最高限价含税肆佰壹拾陆万伍仟陆佰壹拾壹元整（¥4,165,611.00元）。(并岗期及每年服务费用均不得超出最高限价，超出按无效标处理)

5.合同履行期限：自2024年1月9日至2029年1月15日，以上服务期限以招标人最终书面通知为准。

6.本项目不接受联合体投标；不允许分包、转包、挂靠、被挂靠或实质上由第三人提供服务。

二、申请人的资格要求

1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的独立法人，或者是经总公司出具愿为其参与本项目投标以及履约行为承担民事责任授权的分支机构（同一家总公司只能授权一家分支机构参与投标，且总公司不能与下属的分支机构同时参与投标，否则相关投标人均视为不满足资格要求）,（如为总公司投标，则提供总公司《营业执照》扫描件；如为分支机构投标，则提供分支机构《营业执照》及总公司盖章的《授权书》扫描件，以上证明材料均需加盖投标人公章）。

2、投标人提供至少1个自2020年1月1日之后完成的或正在履约的（以合同服务期限为准）且建筑面积≥8万平方米的写字楼或商办综合体（其中写字楼办公区域建筑面积须不低于8万平方米）的非自有物业管理服务合同。

注：（1)写字楼指配备现代化设施的商业办公楼；商办综合体写字楼办公区域建筑面积须≥8万平方米。

(2)物业服务合同未包含客户服务和工程设备设施运维服务的项目业绩将不予认可。

(3)以分公司名义投标企业，仅以该投标分公司自有业绩计入业绩范围，总公司及总公司的其他分公司业绩不计入业绩范围；以总公司名义投标企业，其分公司业绩计入业绩范围。

(4)“自有物业”界定为物业的不动产产权归属于以下类型的单位：1）投标人及其分支机构；2）投标人的持股比例最大的股东；3）投标人的子公司（含控股或持股）；4）与投标人受同一母公司控制的其他企业。

(5)投标人提供合同关键页（包含但不限于合同名称、合同服务期限、服务范围及内容、建筑面积、甲乙双方盖章页等）扫描件加盖投标人公章。未提供或提供不全，或提供的扫描件难以辨认关键信息则业绩证明无效。

3、未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单和经营异常企业名单（曾被列入已经移出的除外），需提供严重违法失信名单（黑名单）信息、经营异常名录信息查询截图加盖投标人公章（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/）。

4、未被信用中国列入严重失信主体名单，需提供信用信息查询截图加盖投标人公章（查询网址：http://www.creditchina.gov.cn/）。

5、未被中国执行信息公开网列入失信被执行人，需提供失信被执行人记录查询截图加盖投标人公章（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）。

6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标（需提供投标人的股东构成表（格式详见招标文件），并提供国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)中股东信息的相关备案情况查询截图或工商部门相关的证明文件加盖投标人公章）。

7、本项目不接受联合体投标；不允许分包、转包、挂靠、被挂靠或实质上由第三人提供服务。

三、获取招标文件

1.时间：2023年10月27日至2023年11月03日，每天上午09：00至12：00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402

3.获取方式：现场购买或网上报名

4.投标人购买招标文件时，需提供以下资料：

（1）《项目报名登记表》（自行前往中吉国际项目管理有限公司广东分公司下载专区下载,网址：http://www.zjzbgdfgs.com）；

（2）营业执照或法人登记证复印件；

（3）法定代表人证明书及法人授权委托证明书，附上法定代表人身份证复印件及授权代表身份证复印件；

（4）报名费转账凭证（支持现场支付）。

注：以上资料均需加盖单位公章。

5.如需网上报名，请将报名资料发送到采购代理机构（邮箱：zjgjszgs@163.com），并与采购代理机构相关人员确认。

6.购买招标文件开户行名称及账号

（1）公司名称：中吉国际项目管理有限公司广东分公司

（2）开户银行：中国工商银行深圳福田支行

（3）公司账号：4000023309200918740

7.已成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性审查。

售价：人民币600元，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.递交投标文件时间：2023年11月17日09时00分～09时30分（北京时间）。

2.投标截止及开标时间：2023年11月17日09时30分（北京时间）。

3.递交投标文件及开标地点：深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402中吉国际项目管理有限公司广东分公司开评标室。

4.采购代理机构接受：在投标截止时间前由投标人法定代表人或其授权代表携带法定代表人证明书或授权委托书原件现场递交密封完好的投标文件，逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.评标定标方法：综合评分法；

2.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、太平产业投资管理有限公司网站（http://tpim.cntaiping.com/cyxxfb-zcxxfb/）、中吉国际项目管理有限公司广东分公司（http://www.zjzbgdfgs.com）上同时发布。投标供应商有义务在招标活动期间浏览上述网站，在网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标供应商。

3.各供应商法定代表人或其授权代表可通过邮寄方式，按照规定的递交投标文件截止时间前向我公司邮寄投标文件，快递单上写明供应商名称、招标编号，通过邮寄方式递交的投标文件递交时间以我公司代表签收时间为准。逾期、不符合规定的或邮寄过程导致包装密封出现破损的，投标文件不予接受。投标供应商自行承担相应责任与后果。投标供应商未参加现场开标的，视同认可开标结果。邮寄前请先电话告知我司相关项目负责人。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名　  称：太平产业投资管理有限公司苏州分公司

地    址：苏州大道东398号

联 系 人：黄工

联系电话：0512-69995972

2.采购代理机构信息

名　  称：中吉国际项目管理有限公司

地　  址：深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402

联系方式：0755-82720234

3.项目联系方式

项目联系人：钟工、林工

电　  话：15019383874、15992502061

中吉国际项目管理有限公司

2023年10月27日